Aalener Ärztehaus - flickr.com/bilderheld
Das Wort „günstig“ ist immer relativ, denn jede Gewerbeimmobilie ist mehr oder weniger auch von der Lage abhängig und vom Publikumsverkehr. Der Standort ist aber auch von dem Produkt abhängig, welches die Firma vertreibt.
Ein Call-Center ohne Publikumsverkehr kann auf einem Gewerbehof, weit ab vom Schuss, oder in einer Nebenstraße angesiedelt sein. Ein Großhandelsunternehmen in der Textilbranche kann nicht unbedingt neben einem Schrotthandel sein Dasein pflegen. In Gewerbeimmobilien können auch Geschäfte oder Arztpraxen untergebracht sein. Ein Geschäft benötigt Laufkundschaft und sollte sich daher in einer lebhaften Gegend befinden. Eine Arztpraxis oder Ärztehaus auf der grünen Wiese ist sicherlich auch nicht das „non plus ultra“, da sicherlich die Anbindung nicht optimal ist und der Weg für ältere Leute zu weit entfernt liegt.
Das alles sind Faktoren, die für oder gegen eine günstige Miete im Bereich der Gewerbeimmobilien sprechen. Es macht auch wenig Sinn, wenn der Rechtsanwalt im sechsten Stock etabliert ist, nur weil die Miete günstig ist.
Worauf sollte man achten, um an günstige Gewerbeimmobilien zu gelangen?
Standorte, wo verschiedene Branchen nicht klar gekommen sind, können sich durchaus für eine andere Branche positiv rechnen und sind daher mit Sicherheit günstig.
Eine Gewerbeimmobilie auf einem Hinterhof, zu einem günstigen Preis kann sich zum Beispiel für ein Schreibbüro rechnen. Wer also eine günstige Gewerbeimmobilie sucht, muss sich darüber im Klaren sein, was damit passieren soll und für wen sich eine Gewerbefläche dort lohnt. Was nützt es, wenn die Gewerbeimmobilien günstig sind, aber auch niemand dort hin will. Schließlich kosten auch günstige Gewerbeimmobilien noch zu viel Miete, wenn kein Mieter an der Lage Interesse hat. Anders sieht der Fall aus, wenn die Mietung der Gewerbeimmobilie der Eigennutzung dienen soll. Wem hilft es, wenn dort niemand kommt und man die Immobilie nur gemietet hat, weil sie günstig zu haben war. Günstig ist häufig mit Vorsicht zu genießen.
Was ist „günstig“?
Wenn man für sein Produkt nicht die beste Lage benötigt. Größere Objekte sind in der Regel günstiger als kleine Gewerbeimmobilien. Sind die Gewerbeimmobilien auch noch sanierungsbedürftig, lassen sich hier nicht nur ein paar Euro sparen, man kann dann eventuell die Räumlichkeiten nach seinen Bedürfnissen entsprechend herrichten, um so einen optimalen Platzbedarf zu schaffen. Eine Boutique in der Seitenstraße kostet vielleicht nur 600 EUR Miete, während in der Stadt 10.000 EUR verlangt werden. Es ist ein Trugschluss, wenn der Umsatz in der Seitenstraße 150 EUR pro Tag beträgt und in der Stadt vielleicht 4000 EUR. Dann ist die Seitenstraße nicht günstig, sondern besonders teuer und führt wahrscheinlich langsam in die Pleite.
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